Un nuevo sistema de protección para los propietarios
La iniciativa, fruto del acuerdo entre Junts y el PSOE, tiene como objetivo garantizar a los propietarios el cobro del alquiler en caso de incumplimientos por parte de los inquilinos. Las ayudas se aplicarán a los contratos firmados a partir de la publicación del decreto en el BOE y serán gestionadas por las comunidades autónomas con financiación estatal.
Aun así, todavía es necesario aprobar el reglamento que detallará los criterios y requisitos para acceder a los avales. El gobierno español tiene un plazo de seis meses para concretar estas condiciones.
¿Qué cubren estos avales?
Los propietarios podrán solicitar la garantía solo cuando recuperen la posesión de la vivienda, es decir, cuando el inquilino ya no resida en ella. A partir de ese momento, tendrán un plazo de seis meses para presentar su solicitud.
- Deudas derivadas del alquiler impagado.
- Daños ocasionados por el inquilino en la propiedad.
- Suministros no abonados que hayan tenido que ser asumidos por el propietario.
- Otros gastos determinados por el reglamento.
¿Quién puede acceder a esta garantía?
Los propietarios con viviendas situadas en zonas de mercado tensionado deberán respetar los límites de precio de alquiler establecidos para poder optar a esta cobertura.
Además, el inquilino deberá cumplir al menos uno de los siguientes requisitos:
- Ser menor de 35 años.
- Estar en situación de vulnerabilidad reconocida por la administración.
El decreto también contempla la posibilidad de incluir nuevos colectivos como posibles beneficiarios en futuras modificaciones de la medida.
Para acceder a la garantía, será necesario:
- Depositar la fianza legal correspondiente al contrato de alquiler.
- Formalizar el compromiso de participación en el programa mediante el modelo que establecerá la administración.
Conclusión
Este nuevo sistema de avales pretende ofrecer una mayor protección a los propietarios frente a impagos y desperfectos, pero aún queda por ver cómo se desarrollará su aplicación. Con el reglamento pendiente de elaboración y opiniones divididas entre los distintos sectores, su impacto real en el mercado del alquiler se definirá en los próximos meses.
Fuente: 3cat
