Situació Actual de la Venda d’Habitatges de Segona Mà a Barcelona (2025)
La venda d’habitatges de segona mà a Barcelona es troba en una situació dinàmica marcada per l’escassetat d’oferta i un augment considerable dels preus. A continuació, es presenten els principals factors que influeixen en aquest mercat, analitzats per barris, així com la seva situació urbanística, comunicacions, serveis i activitat comercial.
1. Mercat Immobiliari General
Durant el 2024, els preus dels habitatges de segona mà a Barcelona van incrementar-se un 7,3%, i es preveu que continuïn pujant entre un 4% i un 5% durant el 2025, amb algunes estimacions que indiquen un augment del 10% en zones més demandades. La construcció de nou habitatge a Catalunya es manté en nivells insuficients, amb només 11.000 unitats anuals, cosa que accentua la competència pels immobles de segona mà.
2. Anàlisi per Barris
- Eixample: Un dels barris més cèntrics i ben connectats, amb una gran oferta de serveis i comerços. El preu mitjà per metre quadrat se situa al voltant dels 4.500 €/m², amb una demanda elevada de compradors joves i famílies.
- Gràcia: Un barri amb una forta identitat cultural, que ha vist un increment en el preu mitjà fins als 4.200 €/m². La seva oferta de petits comerços i l’atractiu de les seves places contribueixen a aquesta tendència.
- Sants-Montjuïc: Aquest barri s’ha beneficiat de millores en la seva infraestructura i serveis, amb un preu mitjà de 3.800 €/m². La seva proximitat a grans espais verds i al port li dóna un valor afegit.
- Sant Martí: Un barri emergent amb un preu mitjà d’uns 3.600 €/m². La seva oferta d’espais nous i serveis moderns, com el centre comercial Diagonal Mar, ha augmentat la seva popularitat.
- Ciutat Vella: Amb un preu mitjà d’uns 4.800 €/m², és un dels barris més cars i buscats. La seva rica història i oferta cultural atrauen tant inversors com residents.
- Les Corts: Amb un preu mitjà de 3.900 €/m², aquest barri combina zona residencial amb àrees d’oficines, oferint una bona qualitat de vida i serveis.
3. Situació Urbanística i Comunicacions
Barcelona ha millorat la seva infraestructura de transport públic, amb noves línies de metro i millores en la xarxa de tramvies, que faciliten l’accés als barris perifèrics. Això ha incidit positivament en la demanda d’habitatges, especialment en zones que abans eren menys accessibles.
4. Serveis i Activitat Comercial
La disponibilitat de serveis com escoles, hospitals i centres comercials també és un factor decisiu en la compra d’habitatges. Els barris amb una oferta variada d’eixos comercials, com l’Eixample i Gràcia, són molt buscats per famílies i professionals.
La venda d’habitatges de segona mà a Barcelona es manté en un moment de creixement, impulsada per la demanda constant i l’escassetat d’oferta. Cada barri presenta característiques úniques que influeixen en els preus i en la demanda. És fonamental fer un estudi exhaustiu tant de les condicions del mercat com de les característiques particulars de cada zona per prendre decisions informades.
A Finques El Pallars, com a experts en el mercat immobiliari, volem acompanyar-te a vendre o trobar un habitatge de segona mà de manera efectiva.
