Canvis i implicacions per a propietaris d’immobles en la Renda 2024

Aula Immobiliària

Aquest article se centra en la fiscalitat de l’habitatge el 2024, incloent-hi canvis en l’IRPF i la fiscalitat local. Pel que fa als propietaris d’immobles, destaquem:

Lloguers: S’analitzen les novetats i implicacions fiscals per als propietaris amb immobles llogats.
Imputació de rendes immobiliàries: Es tracta la fiscalitat de les segones residències o immobles no llogats a disposició dels seus propietaris.
Guany patrimonial per transmissió: S’expliquen les regles per calcular i tributar per la venda d’immobles.
Fiscalitat local: Es mencionen aspectes com l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) i la Plusvàlua municipal, que afecten els propietaris.

Agència Tributària

Aquesta pàgina de la Seu Electrònica se centra específicament en les reduccions del rendiment net obtingut pel lloguer d’immobles destinats a habitatge en la Renda 2024. Detalla els percentatges de reducció aplicables (generalment el 50%, amb possibles increments fins al 70% si es compleixen certes condicions, com la realització de rehabilitacions que compleixin determinats requisits).

Consulta aquí la informació oficial de l’Agència Tributària

Guia i consells per a la declaració de la Renda 2024 com a propietari d’immobles

Identifica la teva situació: Determina si l’immoble és la teva residència habitual, una segona residència o si està llogat. Cada cas té un tractament fiscal diferent.
Residència habitual: Si tens hipoteca, podràs deduir certes quantitats si vas comprar l’habitatge abans del 2013.
Segona residència (no llogada): Hauràs d’imputar una renda immobiliària, que generalment és un percentatge del valor cadastral de l’immoble.
Immobles llogats:
- Rendiments: Declara els ingressos íntegres obtinguts pel lloguer.
- Despeses deduïbles: Pots deduir certes despeses necessàries per a l’obtenció dels ingressos, com ara interessos d’hipoteca (si escau), reparacions, conservació, tributs (IBI), primes d’assegurança, despeses de comunitat, etc.
- Reduccions: Aplica les reduccions corresponents sobre el rendiment net del lloguer d’habitatge (generalment el 50%, o fins al 70% si es compleixen certs requisits de rehabilitació).
Venda d’immoble (guany patrimonial): Si has venut un immoble durant el 2024, hauràs de declarar el possible guany o pèrdua patrimonial, calculat per la diferència entre el valor d’adquisició i el de transmissió. Hi pot haver exempcions si es reinverteix en habitatge habitual.
Revisa la documentació: Tingues a mà tots els documents rellevants: rebuts de lloguer, factures de despeses deduïbles, escriptures de compra i venda (si escau), rebut de l’IBI, referència cadastral dels immobles, etc.
Utilitza les eines de l’Agència Tributària: El web de l’Agència Tributària ofereix programes d’ajuda (Renda WEB), simuladors i informació detallada que et poden facilitar la declaració.
Consulta amb un professional: A Finques El Pallars t’hi podem ajudar. Si tens dubtes o la teva situació és complexa, truca’ns sense compromís. Finques El Pallars t’acompanya.