Un nou sistema de protecció per als propietaris
La iniciativa, fruit de l’acord entre Junts i el PSOE, té com a objectiu garantir als propietaris el cobrament del lloguer en cas d’incompliments per part dels inquilins. Les ajudes s’aplicaran als contractes signats a partir de la publicació del decret al BOE i seran gestionades per les comunitats autònomes amb finançament estatal.
Tot i així, encara cal aprovar el reglament que detallarà els criteris i requisits per accedir als avals. El govern espanyol disposa d’un termini de sis mesos per concretar aquestes condicions.
Què cobreixen aquests avals?
Els propietaris podran sol·licitar la garantia només quan recuperin la possessió de l’habitatge, és a dir, quan l’inquilí ja no hi resideixi. A partir d’aquest moment, tindran un termini de sis mesos per presentar la seva sol·licitud.
- Deutes derivats del lloguer impagat.
- Danys ocasionats per l’inquilí a la propietat.
- Subministraments no abonats que hagin hagut de ser assumits pel propietari.
- Altres despeses determinades pel reglament.
Qui pot accedir a aquesta garantia?
Els propietaris amb habitatges situats en zones de mercat tensionat hauran de respectar els límits de preu de lloguer establerts per poder optar a aquesta cobertura.
A més, l’inquilí haurà de complir almenys un dels requisits següents:
- Ser menor de 35 anys.
- Estar en situació de vulnerabilitat reconeguda per l’administració.
El decret també contempla la possibilitat d’incloure nous col·lectius com a possibles beneficiaris en futures modificacions de la mesura.
Per accedir a la garantia, serà necessari:
- Dipositar la fiança legal corresponent al contracte de lloguer.
- Formalitzar el compromís de participació en el programa mitjançant el model que establirà l’administració.
Conclusió
Aquest nou sistema d’avals pretén oferir una major protecció als propietaris davant d’impagaments i desperfectes, però encara queda per veure com es desenvoluparà la seva aplicació. Amb el reglament pendent d’elaboració i opinions dividides entre els diferents sectors, el seu impacte real en el mercat del lloguer es definirà en els propers mesos.
Font: 3cat
