{"id":9959,"date":"2025-08-06T14:00:00","date_gmt":"2025-08-06T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finqueselpallars.com\/?p=9959"},"modified":"2025-07-31T14:32:04","modified_gmt":"2025-07-31T12:32:04","slug":"lloguer-a-catalunya-avantatges-fiscals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/lloguer-a-catalunya-avantatges-fiscals\/","title":{"rendered":"Lloguer a Catalunya: avantatges fiscals."},"content":{"rendered":"<h1><strong>Llogues un habitatge a Catalunya? Descobreix totes les teves possibilitats fiscals<\/strong><\/h1>\n<p>El mercat de lloguer a Catalunya est\u00e0 en constant evoluci\u00f3, i con\u00e8ixer les implicacions fiscals \u00e9s clau per a qualsevol propietari. Amb la legislaci\u00f3 vigent, especialment despr\u00e9s de l&#8217;aprovaci\u00f3 de la Llei 12\/2023 pel Dret a l&#8217;Habitatge, les opcions poden variar significativament segons el perfil de l&#8217;arrendador. A continuaci\u00f3, desglossem les principals situacions i els seus efectes fiscals.<\/p>\n<h2>Propietaris Persones F\u00edsiques<\/h2>\n<h3><strong>Petit tenidor (menys de 5 habitatges urbans):<\/strong><\/h3>\n<p>La nova llei introdueix canvis rellevants en les reduccions de l\u2019IRPF sobre els rendiments nets del lloguer d\u2019habitatge habitual:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Reducci\u00f3 general del 50 %<\/strong>: quan l\u2019habitatge es lloga per primera vegada i el preu s\u2019ajusta als l\u00edmits establerts en zones tensionades.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3 del 70 %<\/strong>: si el nou llogater t\u00e9 entre 18 i 35 anys i l\u2019immoble est\u00e0 en zona de mercat tensionat.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3 del 90 %<\/strong>: si el nou contracte es firma en una zona tensionada i el preu \u00e9s almenys un 5 % inferior al contracte anterior.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3 del 60 %<\/strong>: si l\u2019habitatge ha estat objecte d\u2019una rehabilitaci\u00f3 que compleix els requisits de la Llei de l\u2019IRPF.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aquestes reduccions no s\u00f3n acumulables; nom\u00e9s es pot aplicar la m\u00e9s beneficiosa.<\/p>\n<p>A m\u00e9s, el propietari podr\u00e0 deduir totes les despeses necess\u00e0ries per a l\u2019obtenci\u00f3 d\u2019ingressos (IBI, comunitat, assegurances, interessos del pr\u00e9stec, reparacions, amortitzaci\u00f3, etc.). Tamb\u00e9 haur\u00e0 d\u2019afrontar els impostos locals, com l\u2019IBI i altres possibles taxes municipals.<\/p>\n<h3><strong>Gran tenidor (5 o m\u00e9s habitatges urbans):<\/strong><\/h3>\n<p>En zones declarades com a tensionades, estan obligats a respectar els \u00edndexs de refer\u00e8ncia i no poden superar el preu de l\u2019\u00faltim contracte, cosa que limita el marge de rendibilitat.<\/p>\n<p>Tot i aix\u00f2, poden accedir a les mateixes reduccions fiscals sobre els rendiments nets que els petits tenidors si lloguen per a habitatge habitual.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9 poden deduir despeses i estan subjectes als impostos locals com la resta de propietaris. \u00c9s important tenir en compte que estan sotmesos a un major control i risc de sancions per part de l\u2019administraci\u00f3.<\/p>\n<h2>Persones Jur\u00eddiques (Societats)<\/h2>\n<p>Els ingressos del lloguer tributen mitjan\u00e7ant l\u2019Impost de Societats, amb un tipus general del 25 %, inferior al tipus marginal m\u00e0xim de l\u2019IRPF.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Empreses de redu\u00efda dimensi\u00f3<\/strong>: poden aplicar tipus redu\u00efts en els primers trams de benefici.<\/li>\n<li><strong>Despeses dedu\u00efbles<\/strong>: totes les relacionades amb l\u2019activitat de lloguer (financeres, reparacions, amortitzacions, impostos&#8230;).<\/li>\n<li><strong>IVA<\/strong>: El lloguer a particulars est\u00e0 exempt d\u2019IVA. No obstant aix\u00f2, si es lloga a empreses o per a altres usos (per exemple, oficines), pot estar subjecte a IVA.<\/li>\n<li><strong>Limitacions<\/strong>: Les societats considerades grans tenidores estan subjectes a les mateixes limitacions de preus en zones tensionades que les persones f\u00edsiques.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Entitats sense \u00e0nim de lucre i Fons d\u2019Inversi\u00f3<\/h3>\n<p><strong>Entitats sense \u00e0nim de lucre<\/strong>: poden gaudir de beneficis fiscals si destinen els seus ingressos a fins socials, segons el que estableix la legislaci\u00f3 de l\u2019Impost de Societats.<\/p>\n<p><strong>SOCIMIs<\/strong>: tenen un r\u00e8gim fiscal molt favorable, amb exempci\u00f3 gaireb\u00e9 total en l\u2019Impost de Societats, sempre que reparteixin la major part dels seus beneficis. Tot i aix\u00f2, com a grans tenidores, tamb\u00e9 han de complir les normes de limitaci\u00f3 de preus en zones tensionades.<\/p>\n<h3>Consells Clau per a Tots els Propietaris<\/h3>\n<p data-start=\"0\" data-end=\"129\"><strong>\u00a0\u00b7<\/strong>\u00a0 Mantinguet al dia amb la normativa fiscal i d\u2019habitatge. La legislaci\u00f3 canvia amb freq\u00fc\u00e8ncia i pot tenir un gran impacte econ\u00f2mic.<\/p>\n<p data-start=\"131\" data-end=\"258\"><strong>\u00a0\u00b7<\/strong> Consulta sempre amb un assessor fiscal professional que t\u2019ajudi a adaptar la teva situaci\u00f3 i a optimitzar les teves deduccions.<\/p>\n<p data-start=\"260\" data-end=\"385\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><strong>\u00a0\u00b7<\/strong> Conserva totes les factures i documents justificatius de les despeses per poder deduir-les correctament a la teva declaraci\u00f3.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"lazyload wp-image-9269 aligncenter\" src=\"https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-1024x803.png\" data-orig-src=\"https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-1024x803.png\" alt=\"actualitat immobiliaria\" width=\"468\" height=\"367\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%27468%27%20height%3D%27367%27%20viewBox%3D%270%200%20468%20367%27%3E%3Crect%20width%3D%27468%27%20height%3D%27367%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-200x157.png 200w, https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-300x235.png 300w, https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-400x314.png 400w, https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-600x471.png 600w, https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-768x602.png 768w, https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-800x627.png 800w, https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria-1024x803.png 1024w, https:\/\/finqueselpallars.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Finques-el-pallars-actualitat-immobiliaria.png 1154w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 468px) 100vw, 468px\" \/><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/finqueselpallars.com\/contacte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">+\u00a0 Contacta&#8217;ns.<\/a><\/strong><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llogues un habitatge a Catalunya? Descobreix totes les teves possibilitats  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":7180,"featured_media":9950,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_joinchat":[]},"categories":[479,263,266,480,359,481,202,363,482,483,204,225,361,484,485,381,486],"tags":[290,208,367,291,366,487,214,292,488,489,324],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9959"}],"collection":[{"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7180"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9959"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9959\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10055,"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9959\/revisions\/10055"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9959"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9959"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finqueselpallars.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9959"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}