Cambios e implicaciones para propietarios de inmuebles en la Renta 2024

Aula Inmobiliaria

Este artículo se centra en la fiscalidad de la vivienda en 2024, incluyendo cambios en el IRPF y la fiscalidad local. En cuanto a los propietarios de inmuebles, destaca:

Alquileres: Se analizan las novedades e implicaciones fiscales para los propietarios que tienen inmuebles alquilados.
Imputación de rentas inmobiliarias: Se trata la fiscalidad de las segundas residencias o inmuebles no alquilados a disposición de sus propietarios.
Ganancia patrimonial por transmisión: Se explican las reglas para calcular y tributar por la venta de inmuebles.
Fiscalidad local: Se mencionan aspectos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la Plusvalía municipal, que afectan a los propietarios.

Agencia Tributaria

Esta página de la Sede Electrónica se centra específicamente en las reducciones del rendimiento neto obtenido por el arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda en la Renta 2024. Detalla los porcentajes de reducción aplicables (generalmente el 50%, con posibles incrementos hasta el 70% bajo ciertas condiciones, como la realización de rehabilitaciones que cumplan ciertos requisitos).

Consulta aquí la información oficial de la Agencia Tributaria

Guía y consejos para la declaración de la Renta 2024 como propietario de inmuebles

Identifica tu situación: Determina si el inmueble es tu residencia habitual, una segunda residencia o si está alquilado. Cada caso tiene un tratamiento fiscal diferente.
Residencia Habitual: Si tienes hipoteca, podrás deducir ciertas cantidades si compraste la vivienda antes de 2013.
Segunda Residencia (no alquilada): Deberás imputar una renta inmobiliaria, que generalmente es un porcentaje del valor catastral del inmueble.
Inmuebles Alquilados:
- Rendimientos: Declara los ingresos íntegros obtenidos por el alquiler.
- Gastos Deducibles: Puedes deducir ciertos gastos necesarios para la obtención de ingresos, como intereses hipotecarios (si corresponde), reparaciones, conservación, tributos (IBI), primas de seguros, gastos de comunidad, etc.
- Reducciones: Aplica las reducciones correspondientes sobre el rendimiento neto del alquiler de vivienda (generalmente el 50%, o hasta el 70% si se cumplen ciertos requisitos de rehabilitación).
Venta de Inmueble (Ganancia Patrimonial): Si has vendido un inmueble durante 2024, deberás declarar la posible ganancia o pérdida patrimonial, calculada por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión. Puede haber exenciones bajo ciertas condiciones (por ejemplo, reinversión en vivienda habitual).
Revisa la documentación: Ten a mano todos los documentos relevantes: recibos de alquiler, facturas de gastos deducibles, escritura de compra y venta (si aplica), recibo del IBI, referencia catastral de los inmuebles, etc.
Utiliza las herramientas de la Agencia Tributaria: La web de la Agencia Tributaria ofrece programas de ayuda (Renta WEB), simuladores e información detallada que pueden facilitarte la presentación de la declaración.
Consulta con un profesional: En Finques El Pallars te podemos ayudar. Si tienes dudas o tu situación es compleja, llama sin ningún compromiso. Finques El Pallars te acompaña.