Dentro de los diferentes documentos que se utilizan en una transacción de compraventa se incluye el precontrato de compraventa, en Finques El Pallars te explicamos qué es y para qué sirve este documento.
El precontrato de compraventa, también conocido como contrato de arras o contrato de señal, es un documento que establece un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor de una propiedad antes de firmar el contrato de compraventa definitivo. Este acuerdo se realiza mediante un documento privado donde las partes establecen los términos y condiciones de la transacción.
El precontrato de compraventa sirve para proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor:
- Para el comprador, esto significa asegurarse de que la propiedad no será vendida a otra persona mientras se realiza el proceso de financiación o cualquier otro trámite necesario para la adquisición de la propiedad.
- Para el vendedor, esto significa asegurarse de que el comprador esté comprometido con la compra de la propiedad y no se retire de la transacción sin una causa justificada.
En el precontrato de compraventa se establecen los términos y condiciones de la transacción, como el precio de venta, la forma de pago, la fecha de entrega de la propiedad y las condiciones en caso de incumplimiento por parte de alguna de las partes. Además, puede incluir otras condiciones específicas, como la realización de una inspección de la propiedad o la inclusión de ciertos bienes muebles en la venta.
Una vez que se firma el precontrato de compraventa por ambas partes y se realiza el pago de una cantidad de dinero acordada como señal, se establece un compromiso legal entre el comprador y el vendedor y habrá consecuencias tanto para uno como para otro dependiendo de las condiciones establecidas.
Es importante destacar que el precontrato de compraventa no es un contrato definitivo de compraventa y, por lo tanto, no transfiere la propiedad del vendedor al comprador sino que es simplemente un acuerdo preliminar que establece las condiciones para la transacción definitiva. Una vez que se firmen las escrituras de compraventa definitivas, el comprador se convierte en el propietario legal de la propiedad.
