Impost de Transmisions Patrimonials Oneroses (ITPO) en Cataluña: El que deus saber si compres una vivenda de segona mà.

Si estàs pensant a comprar un habitatge de segona mà a Catalunya, és important conèixer l’ITPO, un impost que afecta totes les transmissions d’immobles entre particulars.

Què és l’ITPO?

L’Impost de Transmissions Patrimonials Oneroses és un tribut autonòmic que ha de pagar el comprador en adquirir un immoble. S’aplica a la compravenda d’habitatges d’ocasió, i no el paga el venedor.

Quant se’n paga?

A Catalunya, el tipus impositiu general és del 10% sobre el valor de l’immoble. La base imposable sol ser el valor més alt entre el preu declarat a l’escriptura i el valor de referència cadastral. L’Administració pot revisar el valor si considera que és inferior al de mercat.

Existeixen bonificacions o tipus reduïts?

Sí, hi ha tipus reduïts i bonificacions en certs casos:

Famílies nombroses
Persones amb discapacitat
Joves (generalment menors de 32 o 36 anys, segons els requisits de renda i patrimoni)
Habitatges de protecció oficial
Empreses que adquireixen immobles per a lloguer social

És fonamental revisar els requisits concrets en cada cas.

Termini i gestió de l’impost

L’impost s’ha de presentar i pagar en el termini d’un mes des de la signatura de l’escriptura pública. Es tramita mitjançant el model 600 davant l’Agència Tributària de Catalunya (ATC).

Què passa si no es paga?

El no pagament o retard pot comportar recàrrecs, interessos i sancions, a més d’impedir la inscripció de la compravenda al Registre de la Propietat.

És compatible amb altres impostos?

Sí. L’ITPO és independent d’altres tributs relacionats amb la compravenda, com la Plusvàlua Municipal (que paga el venedor) o l’IBI (habitualment prorratejat entre comprador i venedor en l’any de l’operació).