COM QUEDEN ELS LLOGUERS AQUEST GENER DE 2026?
Bon dia. Passades les festes, molts de vosaltres ens pregunteu com s’han d’actualitzar els contractes de lloguer aquest mes de gener i quins límits cal tenir en compte per fer-ho correctament i evitar errors.
A continuació, us deixem les dades clau per calcular l’actualització de manera segura: l’índex de referència aplicable aquest mes, el topall legal vigent i la normativa específica a les zones tensionades com Barcelona.
– Claus per actualitzar la renda
· Índex d’actualització (gener 2026):
Per als contractes que fan l’aniversari aquest gener, l’índex de referència se situa al voltant del 2,29% (segons dades de novembre publicades ara). Això vol dir que, per exemple, un lloguer de 1.000 € podria pujar aproximadament 22,90 € al mes, passant a 1.022,90 €.
· Topall legal del 3%:
Recordeu que, per llei, l’increment de la renda en contractes vigents no pot superar el 3%, independentment de si l’IPC o altres indicadors són superiors. A la pràctica, si el càlcul segons l’índex resultés més alt, el màxim aplicable seria aquest 3%.
· Zones tensionades (Barcelona) i nous contractes:
A Barcelona, si s’ha de signar un nou contracte, s’ha de respectar el Sistema de Referència de Preus. No es pot posar qualsevol preu: cal consultar el topall marcat per la Generalitat i ajustar la renda al rang permès, especialment en casos de canvi de llogater, renovacions o noves altes.
A Finques El Pallars recomanem comunicar qualsevol actualització per escrit i amb almenys 30 dies d’antelació, aportant el càlcul i la referència de l’índex aplicat. Una actualització correcta i ben explicada és la millor manera de mantenir una bona relació entre propietaris i llogaters i evitar conflictes innecessaris.
Si tens dubtes amb el teu contracte o amb com calcular l’actualització, contacta amb nosaltres i t’ajudarem a revisar-ho.
